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北京壹度创意规划设计研究中心，壹度创意规划设计:休闲农业与乡村旅游的策划者与引领者。专注休闲农业与乡村旅游领域，业务涵盖旅游规划旅游策划、农庄规划、乡村振兴规划，以及田园综合体、特色小镇、现代农业产业园等政策项目的规划策划业务

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北 京 壹 度 创 意 规 划 设 计 研 究 中 心 首 页 关 于 我 们 最 新 资 讯 服 务 案 例 壹 度 专 题 策 略 研 究 团 队 智 库 业 务 联 络 加 入 我 们 关 于 我 们 壹 度 创 意 ， 专 注 于 农 旅 规 划 的 创 意 团 队 ， 休 闲 农 业 与 乡 村 旅 游 是 我 们 的 舞 台 ， 旅 游 规 划 与 策 划 是 我 们 的 舞 姿 ;   业 务 涵 盖 “ 园 区 策 划 、 区 域 规 划 、 课 题 研 究 、 景 观 设 计 、 品 牌 营 销 、 管 理 咨 询 ” 六 大 版 块 ; 以 信 仰 致 力 于 中 国 休 闲 农 业 与 乡 村 旅 游 发 展 ， 以 信 心 打 造 极 具 创 意 的 旅 游 规 划 与 旅 游 策 划 方 案 ； 以 专 业 的 精 神 致 力 于 园 区 景 观 设 计 及 品 牌 营 销 ， 以 专 注 的 态 度 研 究 田 园 综 合 体 、 特 色 小 镇 、 全 域 旅 游 等 行 业 课 题 。 凭 借 国 际 视 野 ， 立 足 本 土 市 场 ， 融 合 文 化 创 意 ， 创 新 服 务 流 程 ： 可 行 性 研 究 — 创 意 策 划 — 旅 游 规 划 — 品 牌 设 计 — 落 地 运 营 — 营 销 推 广 一 站 式 参 与 ， 衔 接 顺 畅 ， 省 钱 省 心 。 让 新 建 旅 游 规 划 项 目 最 短 时 间 内 与 市 场 对 接 ， 缩 短 投 资 周 期 ； 为 既 有 旅 游 项 目 提 质 增 效 ， 拓 展 盈 利 空 间 。 壹 度 动 态 壹 度 热 点 木 兰 围 场 招 商 手 册 国 家 发 展 康 养 旅 游 政 策 汇 总 休 闲 农 业 里 ， 游 泳 可 以 有 多 少 种 创 新 玩 法 ？ 更 多 > > 2 0 2 1 年 后 ， 如 何 做 真 正 有 内 核 的 “ 农 旅 ” ？ 摆 摊 P K ？ 看 ！ 休 闲 农 业 是 有 格 调 的 “ 地 摊 经 济 ” ! 日 本 为 什 么 能 将 “ 农 业 主 题 公 园 ” 做 的 炉 火 纯 青 ？ 更 多 > > 创 意 乡 村 乡 村 让 心 灵 诗 意 地 栖 居 创 意 乡 村 “ 凭 借 国 际 视 野 ， 立 足 本 土 市 场 ， 融 合 文 化 创 意 ” ， 以 先 进 的 “ 一 站 参 与 式 ” 创 新 流 程 为 中 国 乡 村 旅 游 产 业 提 供 系 统 化 解 决 方 案 。 亲 子 农 业 壹 度 创 意 总 结 ， 亲 子 教 育 农 场 的 教 育 产 品 主 要 有 农 场 幼 儿 园 、 认 知 农 园 、 森 林 幼 儿 园 、 森 林 课 堂 、 生 态 体 验 径 、 食 育 工 坊 、 工 艺 坊 、 冒 险 王 国 、 梦 想 天 地 、 安 全 城 市 、 科 学 园 地 等 十 一 个 产 品 大 类 ， 这 些 产 品 ， 既 可 以 通 过 优 化 组 合 形 成 亲 子 教 育 农 场 的 “ 教 育 体 系 ” ， 又 可 以 选 择 某 一 类 型 作 为 农 场 的 主 题 和 定 位 。 艺 农 生 活 — 很 小 资 很 理 想 的 生 活 方 式 艺 农 生 活 最 早 由 壹 度 创 意 在 乡 村 生 活 的 概 念 基 础 上 提 出 ， 艺 农 生 活 本 质 上 是 一 种 生 活 态 度 和 生 活 方 式 ， 绝 非 艺 术 和 农 业 的 简 单 相 加 。 时 尚 农 业 以 花 海 景 观 为 主 要 吸 引 物 与 核 心 竞 争 力 的 园 区 、 村 庄 和 区 域 不 得 不 转 变 传 统 观 念 ， 从 “ 明 确 花 海 主 题 、 深 化 景 观 价 值 、 优 化 观 景 服 务 、 提 高 参 与 程 度 、 拓 展 产 业 链 条 、 延 长 旅 游 周 期 ” 六 个 层 面 ， 实 打 实 对 花 海 景 观 进 行 体 验 化 升 级 改 造 。 休 闲 养 生 根 据 壹 度 创 意 的 规 划 经 验 与 研 究 总 结 ， 一 个 养 生 旅 游 项 目 , 不 论 是 养 生 旅 游 园 区 ， 还 是 区 域 养 生 旅 游 规 划 ， 都 包 含 养 生 旅 游 资 源 、 养 生 旅 游 产 品 、 养 生 旅 游 配 套 三 个 层 面 。 我 们 也 更 愿 意 以 此 作 为 养 生 旅 游 项 目 的 体 系 。 创 新 城 市 新 型 城 镇 化 新 型 城 镇 化 的 核 心 在 于 不 以 牺 牲 农 业 和 粮 食 、 生 态 和 环 境 为 代 价 ， 着 眼 农 民 ， 涵 盖 农 村 ， 实 现 城 乡 基 础 设 施 一 体 化 和 公 共 服 务 均 等 化 ， 促 进 经 济 社 会 发 展 ， 实 现 共 同 富 裕 。 海 绵 城 市 建 设 海 绵 城 市 ， 首 先 要 扭 转 观 念 。 传 统 城 市 建 设 模 式 ， 往 往 造 成 逢 雨 必 涝 ， 旱 涝 急 转 。 根 据 《 海 绵 城 市 建 设 技 术 指 南 》 ， 今 后 城 市 建 设 将 强 调 优 先 利 用 植 草 沟 、 雨 水 花 园 、 下 沉 式 绿 地 等 “ 绿 色 ” 措 施 来 组 织 排 水 ， 以 “ 慢 排 缓 释 ” 和 “ 源 头 分 散 ” 控 制 为 主 要 规 划 设 计 理 念 。 城 市 形 象 也 需 要 包 装 创 新 城 市 探 索 前 沿 城 市 规 划 理 念 ， 助 力 新 型 城 镇 化 建 设 ， 为 中 小 城 市 量 身 打 造 独 特 的 符 号 与 形 象 ， 为 大 都 市 的 再 发 展 提 供 全 新 思 路 ！ 城 市 形 象 包 装 一 个 叫 做 “ 城 市 整 合 设 计 ” 的 新 兴 课 程 ， 也 在 这 样 的 背 景 下 呼 之 欲 出 。 这 是 一 个 具 有 多 专 业 背 景 的 课 程 。 多 样 化 的 城 市 空 间 ， 需 要 学 科 之 间 的 交 叉 融 合 ， 也 需 要 更 多 的 人 加 入 到 公 众 参 与 的 设 计 活 动 中 来 。 航 空 小 镇 随 着 通 用 航 空 的 发 展 以 及 私 人 飞 行 的 起 步 ， 航 空 小 镇 或 飞 行 社 区 的 概 念 也 逐 渐 在 中 国 流 行 开 来 ， 很 多 城 市 都 在 计 划 建 设 所 谓 的 航 空 小 镇 ， 但 绝 大 多 数 都 是 以 旅 游 、 商 业 为 目 的 ， 并 非 真 正 意 义 上 的 居 住 型 飞 行 社 区 。 创 造 品 牌 品 牌 农 业 品 牌 农 业 有 五 个 重 要 特 征 ， 即 “ 五 化 ” ， 即 生 态 化 、 价 值 化 、 标 准 化 、 产 业 化 、 资 本 化 。 生 态 化 ： 即 按 照 “ 尊 重 自 然 、 循 环 发 展 ” 的 理 念 ， 从 事 农 产 品 的 培 育 和 生 产 ， 加 工 和 销 售 安 全 、 健 康 、 优 质 的 农 副 产 品 。 生 态 化 是 品 牌 农 业 的 心 脏 。 农 产 品 创 意 包 装 设 计 农 产 品 包 装 是 特 定 品 种 、 数 量 、 规 格 、 用 途 等 的 包 装 ， 每 个 包 装 单 位 的 大 小 、 轻 重 、 材 料 、 方 式 等 ． 应 按 照 目 标 顾 客 需 求 、 包 装 原 则 、 包 装 技 术 要 求 进 行 ， 以 保 护 农 产 品 ， 减 少 损 耗 ， 便 于 运 输 ， 节 省 劳 力 ， 提 高 仓 容 ， 保 持 农 产 品 卫 生 ， 便 于 消 费 者 识 别 和 选 购 ， 美 化 商 品 ， 扩 大 销 售 ， 提 高 营 销 效 率 。 智 慧 旅 游 营 销 目 的 地 的 智 慧 旅 游 建 设 与 发 展 ， 无 非 两 个 场 子 ， 一 是 旅 游 信 息 公 共 服 务 ； 二 是 旅 游 网 络 营 销 。 两 个 场 子 实 际 上 是 一 码 事 — — 目 的 地 旅 游 信 息 传 播 。 由 于 国 内 各 地 信 息 化 发 展 水 平 参 差 不 齐 ， 涉 及 智 慧 旅 游 建 设 思 路 也 是 百 花 齐 放 ， 从 着 力 点 上 来 看 ， 大 致 可 分 为 旅 游 信 息 传 播 的 四 个 方 面 ： 渠 道 、 内 容 、 平 台 、 机 制 。 乡 村 旅 游 商 品 开 发 乡 村 旅 游 商 品 不 仅 能 为 经 营 者 和 当 地 居 民 带 来 收 益 ， 而 且 还 能 提 高 乡 村 旅 游 区 的 知 名 度 。 目 前 ， 可 供 开 发 乡 村 旅 游 商 品 的 资 源 有 很 多 ， 如 乡 村 物 产 、 环 境 、 生 产 劳 动 、 生 活 起 居 、 社 会 文 化 、 民 风 民 俗 、 甚 至 人 物 故 事 ， 凡 此 种 种 ， 都 可 以 从 中 挖 掘 出 开 发 乡 村 旅 游 商 品 的 原 材 料 。 用 更 好 的 品 牌 ， 创 造 更 大 的 市 场 创 造 品 牌 品 牌 形 象 设 计 、 农 产 品 包 装 设 计 、 V I 系 统 设 计 、 导 视 系 统 设 计 、 旅 游 商 品 策 划 、 品 牌 营 销 策 划 、 智 慧 旅 游 营 销 — — 只 为 打 响 你 的 品 牌 。 规 则 策 划 P L A N N I N G 让 新 建 项 目 在 最 短 的 时 间 内 与 市 场 对 接 ， 缩 短 投 资 周 期 。 + 课 题 研 究 R E S E A R C H 以 强 大 的 规 划 实 力 和 研 究 能 力 ， 为 中 国 旅 游 产 业 服 务 。 + 景 观 建 筑 L A N D S C A P E 此 外 还 会 确 定 土 地 利 用 年 度 计 划 ， 对 年 度 内 新 增 建 设 用 地 量 ， 土 地 开 发 整 理 补 充 耕 地 量 和 耕 地 保 有 量 等 做 出 具 体 安 排 。 休 闲 农 业 开 发 必 须 要 明 确 当 地 土 地 规 划 中 其 园 区 所 占 土 地 的 用 途 ， 符 合 规 划 使 用 条 件 的 要 积 极 争 取 土 地 建 设 使 用 指 标 ， 以 满 足 休 闲 农 业 园 区 对 建 设 用 地 的 要 求 。 3 、 严 禁 扩 大 设 施 农 业 用 地 范 围 以 农 业 为 依 托 的 休 闲 观 光 等 用 地 须 按 建 设 用 地 进 行 管 理 。 以 农 业 为 依 托 的 休 闲 观 光 度 假 场 所 、 各 类 庄 园 、 酒 庄 、 农 家 乐 ， 各 类 农 业 园 区 中 涉 及 建 设 永 久 性 餐 饮 、 住 宿 、 会 议 、 大 型 停 车 场 、 工 厂 化 农 产 品 加 工 、 展 销 等 用 地 ， 必 须 依 法 依 规 按 建 设 用 地 进 行 管 理 ， 而 非 按 农 用 地 管 理 。 进 行 建 设 用 地 进 行 管 理 就 必 然 涉 及 农 用 地 转 用 审 批 手 续 ， 农 业 设 施 兴 建 之 前 为 耕 地 的 ， 非 农 建 设 单 位 还 应 依 法 履 行 耕 地 占 补 平 衡 义 务 。 这 在 无 形 中 既 增 加 了 休 闲 农 业 开 发 建 设 成 本 ， 也 使 得 农 业 休 闲 开 发 变 得 更 为 复 杂 ， 甚 至 会 使 部 分 休 闲 农 业 夭 折 。 三 、 如 何 规 避 用 地 限 制 在 休 闲 农 业 与 乡 村 旅 游 的 开 发 过 程 中 ， 大 致 存 在 六 种 方 式 来 规 避 休 闲 农 业 用 地 限 制 。 1 、 用 设 施 农 用 地 的 名 义 直 接 进 行 餐 饮 住 宿 的 建 设 ; 2 、 以 建 设 临 时 生 产 用 房 名 义 进 行 修 建 ; 3 、 修 建 水 泥 柱 ， 将 建 筑 物 腾 空 ， 以 满 足 不 破 坏 耕 作 层 的 要 求 ; 4 、 修 建 木 屋 或 钢 架 房 ， 即 使 查 处 也 能 低 成 本 拆 除 ; 5 、 建 设 温 室 大 棚 生 态 餐 厅 ; 6 、 用 可 移 动 的 集 装 箱 和 房 车 进 行 餐 饮 住 宿 活 动 。 以 上 方 式 为 规 避 政 策 的 监 管 ， 打 了 “ 擦 边 球 ” ， 碰 触 了 土 地 使 用 政 策 的 红 线 ， 从 根 上 将 不 仅 无 法 规 避 休 闲 农 业 用 地 的 限 制 ， 还 隐 藏 着 很 大 不 确 定 性 和 风 险 。 最 合 法 安 全 的 方 法 就 是 通 过 立 项 审 批 ， 申 请 建 设 用 地 ， 这 当 然 也 是 最 困 难 的 方 法 ， 拿 地 费 用 也 相 对 很 高 。 四 、 还 有 哪 些 方 法 能 拿 到 土 地 1 、 关 闭 矿 区 的 地 面 遗 留 的 原 有 建 设 用 地 ， 可 直 接 转 为 旅 游 设 施 建 设 用 地 ； 矿 区 已 经 占 有 的 尾 矿 池 、 弃 石 堆 场 或 其 它 弃 用 地 可 在 恢 复 生 态 的 同 时 ， 按 一 定 比 例 ( 如 1 0 2 0 % ) 转 为 旅 游 设 施 用 地 ， 其 余 为 工 矿 遗 址 景 观 用 地 。 2 、 生 态 涵 养 区 村 落 搬 迁 出 的 宅 基 地 、 新 农 村 建 设 农 户 上 楼 遗 留 的 宅 基 地 ， 可 因 地 制 宜 转 为 旅 游 设 施 建 设 用 地 。 壹 度 创 意 规 划 设 计 案 例 ： 蓝 调 薰 衣 草 庄 园 3 、 在 大 面 积 的 森 林 ( 超 过 1 0 公 顷 ) 绿 地 作 为 生 态 旅 游 资 源 时 ， 允 许 有 3 5 % 用 地 转 为 旅 游 设 施 用 地 。 4 、 其 它 荒 地 ( 非 林 地 、 非 耕 地 、 无 其 它 生 态 价 值 的 荒 地 ) ， 经 相 关 部 门 确 认 ， 原 则 上 允 许 作 为 旅 游 设 施 用 地 。 五 、 休 闲 农 业 用 地 方 式 创 新 1 . 创 新 城 乡 土 地 流 转 ， 采 用 土 地 银 行 的 方 式 在 完 成 农 村 土 地 确 权 工 作 的 地 区 ， 可 采 用 “ 土 地 银 行 ” 的 方 式 ， 实 现 农 村 集 体 土 地 指 标 的 自 由 流 转 、 质 押 和 融 资 。 这 对 于 农 户 获 取 启 动 资 金 自 营 个 体 旅 游 项 目 和 专 业 企 业 规 模 化 获 取 土 地 用 于 开 发 大 型 旅 游 项 目 而 言 都 具 有 现 实 意 义 。 2 . 建 立 以 土 地 股 份 为 基 础 的 合 作 社 ， 集 中 土 地 资 源 有 条 件 的 农 村 集 体 可 以 建 立 合 作 社 ， 农 户 以 承 包 的 土 地 入 股 ， 进 行 股 份 合 作 。 这 样 可 以 使 土 地 集 中 经 营 、 高 效 经 营 、 形 成 规 模 化 、 产 业 化 经 营 。 这 种 方 式 ， 管 理 制 度 严 格 ， 管 理 方 法 科 学 ， 对 加 强 休 闲 农 业 和 乡 村 旅 游 领 域 的 农 村 集 体 经 济 发 展 能 力 ， 保 障 发 展 成 果 切 实 惠 及 本 地 有 着 极 大 的 促 进 作 用 。 3 . 支 持 使 用 农 村 闲 置 宅 基 地 及 废 弃 园 地 、 林 地 城 镇 化 的 快 速 发 展 ， 令 大 量 农 民 进 城 买 房 ， 农 村 房 屋 闲 置 ， 田 地 疏 于 管 理 。 实 际 上 ， 在 新 农 村 集 中 居 住 后 ， 闲 置 下 来 的 村 庄 农 舍 、 废 弃 林 园 等 恰 好 是 休 闲 农 业 与 乡 村 旅 游 的 良 好 发 展 空 间 。 对 这 些 农 村 集 体 土 地 进 行 指 标 整 理 和 农 林 复 垦 ， 并 根 据 旅 游 产 业 经 营 需 求 合 理 配 置 建 设 用 地 指 标 ， 有 助 于 提 高 休 闲 农 业 与 乡 村 旅 游 的 招 商 效 率 与 质 量 。 4 . 效 益 不 理 想 的 集 体 用 地 ， 可 采 取 土 地 置 换 、 租 赁 、 入 股 联 营 等 方 式 ， 盘 活 集 体 存 量 土 地 对 现 状 用 途 经 济 效 益 不 理 想 的 集 体 用 地 ， 可 采 取 土 地 置 换 、 租 赁 、 入 股 联 营 等 方 式 ， 统 筹 盘 活 这 些 存 量 集 体 土 地 。 如 此 ， 一 方 面 可 以 解 决 旅 游 开 发 过 程 中 ， 需 要 迁 移 部 分 农 户 的 住 宅 、 承 包 地 的 问 题 ； 另 一 方 面 可 以 充 分 发 挥 土 地 使 用 价 值 ， 集 约 化 发 展 ， 便 于 个 人 或 企 业 经 营 管 理 。 问 乡 村 振 兴 的 目 标 是 什 么 答 十 九 大 报 告 明 确 指 出 ， 振 兴 乡 村 “ 要 坚 持 农 业 农 村 优 先 发 展 ， 按 照 产 业 兴 旺 、 生 态 宜 居 、 乡 风 文 明 、 治 理 有 效 、 生 活 富 裕 的 总 要 求 ” ， 也 就 是 说 ， 乡 村 振 兴 的 目 标 ， 就 是 要 建 设 “ 产 业 兴 旺 、 生 态 宜 居 、 乡 风 文 明 、 治 理 有 效 、 生 活 富 裕 ” 的 乡 村 ， 要 让 中 国 的 乡 村 都 成 为 这 样 的 乡 村 。 问 政 策 的 扶 持 作 用 往 往 会 体 现 在 那 些 方 面 答 规 划 离 不 开 政 策 支 持 。 关 注 、 搜 集 、 掌 握 、 研 究 相 关 政 策 ， 是 规 划 工 作 者 必 做 的 任 务 。 通 过 对 往 常 政 策 的 总 结 分 析 ， 发 现 ： 政 策 对 某 一 任 务 的 支 持 通 常 体 现 在 以 下 四 个 层 面 ， 规 划 者 与 研 究 者 应 及 时 关 注 ： 第 一 ， 颁 布 指 导 意 见 或 者 标 准 规 范 ； 第 二 ， 发 布 扶 持 优 惠 政 策 ， 通 常 体 现 在 金 融 支 持 、 用 地 制 度 优 化 两 方 面 ； 金 融 支 持 政 策 包 括 财 政 补 贴 、 税 收 优 惠 、 贴 息 贷 款 、 无 息 贷 款 、 基 金 扶 持 等 。 第 三 ， 开 展 试 点 选 拔 活 动 ， 通 常 会 以 条 件 较 成 熟 或 者 亟 待 重 点 扶 持 的 地 区 为 试 点 ， 可 能 会 有 试 点 省 、 试 点 市 、 试 点 县 、 试 点 村 乃 至 试 点 园 区 等 形 式 。 第 四 ， 开 展 示 范 创 建 与 评 选 活 动 ， 比 如 乡 村 振 兴 示 范 村 、 示 范 企 业 等 。 此 外 ， 政 策 往 往 是 相 互 融 合 的 ， 一 方 面 A 的 扶 持 政 策 会 包 含 对 B 、 C 、 D 的 扶 持 ； 另 一 方 面 ， 扶 持 B 、 C 、 D 的 政 策 也 可 能 有 包 含 支 持 A 的 内 容 ， 比 如 关 于 农 村 三 产 融 合 的 扶 持 政 策 中 也 有 可 能 支 持 乡 村 振 兴 ， 关 于 乡 村 振 兴 的 扶 持 政 策 中 也 会 有 乡 村 旅 游 扶 贫 的 内 容 ， 、 关 于 农 业 供 给 侧 改 革 的 扶 持 政 策 ， 也 会 对 三 农 领 域 创 业 创 新 有 扶 持 ， 要 全 面 关 注 。 我 要 提 问 壹 度 开 讲 第 七 讲 亲 子 农 场 教 育 产 品 体 系 行 动 计 划 旗 下 品 牌 友 情 链 接 网 站 首 页 关 于 我 们 加 入 我 们 网 站 地 图 © 北 京 壹 度 创 意 规 划 设 计 研 究 中 心 版 权 所 有 京 I C P 备 1 2 0 4 9 0 0 8 号 1 联 系 我 们 咨 询 电 话 ： 0 1 0 5 3 6 7 8 5 7 6 公 司 地 址 ： 北 京 市 朝 阳 区 朝 阳 路 财 满 街 1 0 号 楼 1 单 元 关 注 我 们 官 方 微 信 官 方 微 博 首 页 官 方 微 信 官 方 微 博 电 话 咨 询 加 入 我 们

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